长沙洋湖保利天瑞东方会馆即将实景对外开放预约盛启！

　　，其特殊的人文传承、城市底蕴，提供了超级人居的天然土壤，就像上海的汤臣一品；

　　另一种是城市新区板块，依托新鲜规划和现代元素的支撑，带来更符合当代审美和潮流的人居体验，比如成都的麓湖。

　　它处在洋湖新城“环湖圈”的北侧，背后站着岳麓山，南端几乎与湿地公园本体无缝连接。

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　　洋湖新城是长沙城市扩张最成功的区域之一，也是这么多年来一直是长沙楼市的核心焦点之一。

　　这里具备常规新区崛起的全部要素，生态、商业、交通以及学校等资源配置，随便一眼，在这里都能轻易捕捉进眼帘。

　　简单做个对比，成都的麓湖距离春熙路区域直线公里，保利天瑞，直线公里左右。

　　在此基础上，项目本身1.1左右的容积率，搭配南侧直接对位的约7200亩湿地公园，再加上北侧的靳江河形成天然的“护城河”，形成一座掩映在自然中的孤岛式社区。

　　其实往回数数，长沙楼市二十年来，与之类似的主城社区，可能只有过两个，并且都属于依托在大社区里的小组团：

　　一个是20年前在烈士公园东门旁边开发的梦泽园，另一个是十年前位于月湖公园的藏珑别墅。

　　可能很多人还记得藏珑别墅广告中的那句“身家过亿，量力而行”，时至今日，路过它们的时候，依旧能够勾起人们的想象——

　　对于自身而言，它代表了城市与生活之间更高的自我掌控度，在外人的感官里，是一种身份与格调的无形宣示。

　　它是洋湖新城总体规划全面兑现的结晶，拥有现代感和品质度的城市配套体系，并且，它与城市之间，拥有天然的物理区隔。

　　所以它不像梦泽园、藏珑别墅那样，在每个日常中都与游客喧嚣相伴，那种怡然、自在、私密的姿态，只有远郊别墅或能并论，但保利天瑞，就在主城。

　　所以说，保利天瑞的地理占位完全可以归纳为“只可遇不可求”的范畴。不只是在长沙，在全国范围也极为罕见。

　　当主城、低密、生态这三个词融合到一起的时候，带来的，就是能够跨越时代的作品。也是只有极小一部分人能够触及的图腾。

　　也解释了，为什么研发一贯相对简单的低密社区，保利从摘地到亮相，几乎用去了接近一年的时间。

　　不是他们缺经验，很多人可能不知道，在长沙，保利是最早的高端低密开发的玩家之一，早在16年前，他们就在省府区域开发了阆峰云墅。

　　没有复制其他城市的成功案例，也不是套用自家旗下的产品系，保利摈弃这些业内常规的开发习惯，跟包括自己在内的所有人较起了真。

　　还记得，在去年他们拿地之后的一次闲聊中，保利的朋友就提到过，“保利这一次不一样，要做一个全城甚至行业内没有的产品”。

　　之前我们提到过，这个项目的容积率约1.1，这其实是一个很好做规划的数值。

　　如果重点考虑销售速度，高层+别墅的社区形态被无数次证明是最佳的规划策略。

　　因为高层相对较低的总价保证了基础货值和去化速度，别墅的高端形态有利于社区整体形象和利润的拉升。

　　包括梦泽园和藏珑在内，这就是我们为什么总能在同一个社区的别墅旁边，看到一大堆高层住宅的原始逻辑。

　　这其实对社区品质氛围是一种漠视或者说伤害，高层住户与别墅业主之间的心理芥蒂，很难做到平衡与和谐。

　　所以，保利选择的是一个全面低密的社区形态，由5-7层真洋房和墅院产品构成社区的全部。

　　在长沙核心主城区甚至北上广深等一线大城的主城，几乎没有过同类型的社区案例。

　　更高端的形态意味着客户群体的走窄，这明显是一条更为艰难的开发策略，不过也正好展露出保利做超级符号的决心。

　　因为这只是社区整体规划上一个小单元的解读，每一个简短概念背后总是有着丰富的演绎，不同层面、不同角度可能有着不同的理解。

　　它可以是物理上的，也可以是地理上的，还可以是心理上的，在项目正式开放之前，我们也只能去暗自揣摩。

　　在看完整个社区规划之后，我们认为保利最“不一样”的地方，不只是建筑形态方面的布设搭配，还在于，他们将文化层面的属性提升到一个相当高的维度。

　　他们的逻辑是，高端人居给人的感觉向来是显性的、外在的，而精神涵养是隐性的、内在的，“豪门与土豪的区别，差异点其实就在‘文化’两个字上。”

　　“我们希望别人提到保利天瑞的时候，不是说业主‘真有钱’，而是‘真有品’ ”。

　　你仔细观察，整个社区，包括建筑街巷在内，其实与北京恭王府、苏州园林这些贵胄门户的规制一脉相承，具备典型的府院规制。

　　进入社区仪门后，是一个由水院、厅堂、连廊、叠水、各式亭榭构成的中央景观功能轴，兼顾迎宾与景观互动的功能，与旧时贵胄府邸的前院异曲同工；

　　再往前，洋湖湿地公园本体与“大观园”别无二致，但是它的规模却是当年皇家颐和园的1.6倍……

　　迎、住、游的空间功能规划简单明晰，社区的功能层次与传统意境融合统一，巧妙地完成物理空间与精神文化的互生互融。

　　在古代，府院制式拥有崇高的地位。只有身份高如王公贵族、高官士族，才可享受此等形制。

　　据说，在具体风格元素和社区细节上，保利主要萃取的是唐代那种典雅、禅意的叙述，结合现代审美与技法凝练而成。

　　比如，在社区内，保利集合古代人文雅集、近代会馆文化，打造出艺术、社交、宴饮三大会馆空间。

　　这些只有在不久后项目展示区的正式开放之后，才能得以慢慢寻味其中，届时我们再做分享。

　　重塑当下高端人居的精神归属，在改善时代的楼市整体语境里，是一个极其重要的研究课题。

　　因为在物理上做到高端大气并不难，但就像着衣那样，穿戴大牌很容易，但能穿出气质、品味，真不是件容易的事。

　　所以说，保利天瑞不仅是一个审美物理空间，更是一个精神源头，让外境和心境达到一致的状态。

　　如果稍微放大一点视野，你就会发现一座古典气息的社区，就落在湘江边不远处，完成与岳麓书院、杜甫江阁、天心阁等城市地标性古建的呼应。

　　不同朝代的元素在城市里交相辉映，其实就是对城市在地文化的补充与延伸，本质上是保利对长沙这座历史名城的致敬，也是对高阶人士的献礼。

　　当然，在具备一切“超级元素”之后，我们最关注的，是如何让客户更真实地感受「超级符号」。

　　可能对于保利而言，从头到尾的构思还需要最后的真实呈现，好在，他们应该不会让我们久等。

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